Об ипотеке и ее разновидностях

tatiana_z Недвижимость 10.01.2019

Ипотечный кредит можно использовать не только для улучшения жилищных условий, но и – теоретически – для приобретение абсолютно любой недвижимости.

Виды ипотеки в России

Основное отличие ипотеки от прочих видов кредитования – недвижимое имущество становится собственностью заемщика сразу же после предоставления ему ссуды. Однако сами ипотечные кредиты на квартиру и другое жилье также могут значительно отличаться друг от друга. Можно выделить несколько видов ипотеки, которые отличаются друг от друга в зависимости от типа приобретаемой недвижимости и некоторых других факторов:

• вторичное жилье;
• долевое строительство;
• программы для молодой семьи;
• ипотека на улучшение жилищных условий.

Ипотека на вторичном рынке

Главное отличие такого кредита – обязательное страхование сделки на случай потери заемщиком права на приобретаемую недвижимость. Для вторично рынка довольно частое явление, когда у проданной квартиры оказываются владельцы, о которых никто не знал на этапе совершения сделки. Чаще всего это родственники бывшего собственника жилья. В итоге может сложиться неприятная ситуация: заемщик остается без недвижимости и с огромным долгом. Именно от таких последствий и должно защитить страхование.

Ипотека с долевым участием

Если вы решили взять кредит на квартиру по данной программе, следует учесть, что до получения прав собственности на недвижимость ставка будет на 1-2 процента выше, чем по программам для покупки вторичного жилья. После получения документов банк обычно снижает размер выплат. Это объясняется тем, что некоторые объекты возводимые с долевым участием, не вводятся в эксплуатацию вообще или превращаются в долгострой. И то и другое – крайне невыгодно не только заемщику, но и банку, ведь квартира является залогом и, если клиент перестанет платить взносы, кредитной организации будет неоткуда получить компенсацию.

Ипотека молодой семье

Имеет ограничения на возраст заемщика и ряд других условий. Обычно новые квартиры в ипотеку по такой программе покупают семьи, в которых одному или обоим супругам нет 35 лет. От банка к банку льготные условия для таких семей могут различаться, в том числе возможно государственное субсидирование.

Кредит на улучшение жилищных условий

По этой программе банк может взять в качестве залога имеющуюся недвижимость, благодаря чему процентная ставка будет немного снижена. В зависимости от обстоятельств кредитная организация может засчитать в счет погашения ипотеки сумму, вырученную за продажу старой квартиры.

Те, кто не может определиться с ипотечной программой, всегда могут обратиться за консультацией в банк или к кредитному брокеру.