Недвижимость. Семь раз проверь, один раз купи
Итак, 7 проверочных работ на пути к заключению сделки купли-продажи недвижимости.
Чтобы убедиться в чистоте сделки при покупке недвижимости и обезопасить себя от возможных «сюрпризов» в последующем, к сбору информации необходимо подходить максимально скрупулёзно.
Итак, 7 проверочных работ на пути к заключению сделки купли-продажи недвижимости.
Собственно, продавец
Покупать недвижимость необходимо непосредственно у собственника. Продажа по доверенности может скрывать существенную информацию о реальном владельце, ставит под сомнение его дееспособность, осведомлённость о предстоящей продаже. Да и доверенность может оказаться «липой» (самый распространённый вариант).
Документы, удостоверяющие право собственности
Тщательно изучаем такие документы. Свидетельство, договор купли-продажи, акт приватизации или любой другой документ должен быть подлинным. Не доверяйте копиям, даже нотариально заверенным.
Если имеются совладельцы, каждый из них прикладывает свое нотариально заверенное согласие.
Справки из ЖЭКа
Необходимо удостовериться, что в квартире никто не зарегистрирован. Такую справку выдаёт ЖЭК. Однако и этого иногда не достаточно, потому лучше ознакомиться с выпиской из домовой книги и остановить своё внимание на всех регистрационных действиях по объекту за последнее время и их причинах. Не редко к новым собственникам заявляются служившие или бывшие осуждённые, временно-снятые с регистрации,. Или имеются несовершеннолетние дети, выписанные незаконно за некоторое время до продажи.
Выписка из ЕГРН
Этот документ наиболее полно отражает самые важные данные об объекте.
Здесь указана необходимая для покупателя информация о фактическом владельце, документе, на основании которого она была приобретена, информация о залоге, аресте и другом возможном обременении. Сейчас такую выписку легко получить через простой запрос на сайте rosreestr.net. Для получения нужной информации достаточно знать кадастровый номер или адрес объекта.
Справки из ЕРСР
Единый реестр судебных решений по запросу может предоставить информацию о наличии завершённых судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости. Не редко случается, что дела возобновляют в связи со вновь открывшимися обстоятельствами.
Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой
Наиболее безопасной считается ситуация, когда последняя сделка по данному объекту недвижимости происходила более трёх лет назад. Если же настоящий собственник купил квартиру совсем недавно, необходимо присмотреться к обстоятельствам этой сделки, так как именно такие «свежие» операции наиболее опасны, т.к. по разным причинам могут быть оспорены в суде.
Соседи
Последнее в списке, но, пожалуй, первое в очереди. Начать плановую «разведку» лучше и проще всего с опроса соседей. Обычно они обладают информацией, которая формирует первое впечатление и определяет направления дальнейших расследований.
всего просмотров 249 , сегодня 1