Добро пожаловать, посетитель! [ Вход

Недвижимость. Семь раз проверь, один раз купи

Недвижимость 10.01.2019

Итак, 7 проверочных работ на пути к заключению сделки купли-продажи недвижимости.

Чтобы убедиться в чистоте сделки при покупке недвижимости и обезопасить себя от возможных «сюрпризов» в последующем, к сбору информации необходимо подходить максимально скрупулёзно.

Итак, 7 проверочных работ на пути к заключению сделки купли-продажи недвижимости.

Собственно, продавец

Покупать недвижимость необходимо непосредственно у собственника. Продажа по доверенности может скрывать существенную информацию о реальном владельце, ставит под сомнение его дееспособность, осведомлённость о предстоящей продаже. Да и доверенность может оказаться «липой» (самый распространённый вариант).

Документы, удостоверяющие право собственности

Тщательно изучаем такие документы. Свидетельство, договор купли-продажи, акт приватизации или любой другой документ должен быть подлинным. Не доверяйте копиям, даже нотариально заверенным.

Если имеются совладельцы, каждый из них прикладывает свое нотариально заверенное согласие.

Справки из ЖЭКа

Необходимо удостовериться, что в квартире никто не зарегистрирован. Такую справку выдаёт ЖЭК. Однако и этого иногда не достаточно, потому лучше ознакомиться с выпиской из домовой книги и остановить своё внимание на всех регистрационных действиях по объекту за последнее время и их причинах. Не редко к новым собственникам заявляются служившие или бывшие осуждённые, временно-снятые с регистрации,. Или имеются несовершеннолетние дети, выписанные незаконно за некоторое время до продажи.

Выписка из ЕГРН

Этот документ наиболее полно отражает самые важные данные об объекте.

Здесь указана необходимая для покупателя информация о фактическом владельце, документе, на основании которого она была приобретена, информация о залоге, аресте и другом возможном обременении. Сейчас такую выписку легко получить через простой запрос на сайте rosreestr.net. Для получения нужной информации достаточно знать кадастровый номер или адрес объекта.

Справки из ЕРСР

Единый реестр судебных решений по запросу может предоставить информацию о наличии завершённых судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости. Не редко случается, что дела возобновляют в связи со вновь открывшимися обстоятельствами.

Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой

Наиболее безопасной считается ситуация, когда последняя сделка по данному объекту недвижимости происходила более трёх лет назад. Если же настоящий собственник купил квартиру совсем недавно, необходимо присмотреться к обстоятельствам этой сделки, так как именно такие «свежие» операции наиболее опасны, т.к. по разным причинам могут быть оспорены в суде.

Соседи

Последнее в списке, но, пожалуй, первое в очереди. Начать плановую «разведку» лучше и проще всего с опроса соседей. Обычно они обладают информацией, которая формирует первое впечатление и определяет направления дальнейших расследований.

Нет тегов

всего просмотров 249 , сегодня 1

  

Рекламные ссылки

  • Подарочные карты – современная альтернатива конвертам с деньгами

    от на 10.01.2019 - 0 Комментарии

    Многие знакомы с проблемой выбора подходящего подарка. Ведь хочется удивить и порадовать виновника торжества. Страх, вручить очередную бесполезную для него вещь, вводит в ступор и заставляет метаться по магазинам. Перебирая десятки вариантов подарков, мы пытаемся предугадать реакцию одариваемого человека. И после тщетных попыток найти идеальное решение, останавливаемся на конверте с наличными деньгами. Пусть именинник сам […]

  • Функциональное назначение картонных коробок, преимущества их изготовления

    от на 10.01.2019 - 0 Комментарии

    Как и много лет тому назад началом процесса изготовления картонной упаковки является производство такого материала, как картон, который получают методом прессования волокон целлюлозной массы. Современная упаковка выполняет множество значимых функций, которые состоят из сохранности товара, удобства при погрузке, транспортировке, хранении, повышении конкурентоспособности, узнаваемости продукции за счет дополнительной рекламы, которая практически всегда наносится на тару. В […]

  • Широкий ассортимент металлопроката оптом и в розницу

    от на 04.07.2019 - 0 Комментарии

    В настоящее время очень сложно выделить хотя бы одну отрасль промышленности или сферу человеческой жизни, в которой бы не использовался металл. Причем речь идет не только о крупном строительстве, судо- или станкостроении, но даже о рядовой человеческой жизни, — большая часть предметов, что нас окружает, сделана из металла, либо содержит его элементы: мебель, посуда, столовые […]

  • Самогонный аппарат «Спартак»

    от на 03.07.2019 - 0 Комментарии

    Главной особенностью самогонного аппарата (дистиллятора) «Спартак», представленного на сайте https://kovkagrad.ru/catalog/samogonnye-apparaty/, является высокая производительность. За один час с него можно снять до двух литров спиртового дистиллята, а при повторном процессе можно получить до четырех литров. Такие замечательные параметры аппарату обеспечивает полноценная ректификационная колонна, установленная на крышке перегонного куба. Конструкция из нержавейки выполнена в спирально-призматической форме толщиной 2 мм, весом […]

  • Аренда шатров и тентов

    от на 02.07.2019 - 0 Комментарии

    Компания «Мобильные конструкции» предлагает на сайте fullerdome.com/services/rent-geodesic-structures в аренду шатры, тенты, геокупола, сферы. Эти достаточно крупные конструкции, как правило, используются для проведения различных масштабных мероприятий: выставки, концерты, корпоративы, семинары, свадьбы и прочее. В зависимости от времени года проведения мероприятия тентовые конструкции оснащаются зимой — обогревающим оборудованием, летом — системами кондиционирования. Являясь производителем данных конструкций можем […]