Торговое предприятие. Варианты приобретения площадей на начальном этапе
Открытие нового торгового предприятия всегда сопровождается рядом объективных причин, которые могут привести к краху предприятия или просто сделать нерентабельной его работу.
При составлении первоначального бизнес-плана, задачей организаторов является четкий экономический расчет с учетом всех факторов влияющих на стабильное развитие магазина.
Наиболее затратной частью на первом этапе организации работы является вопрос наличия помещения для деятельности. Существует несколько вариантов, это:
- приобретение недвижимости в полную собственность;
- долгосрочная или кратковременная аренда торговой площади на период деятельности;
- покупка коммерческого помещения в кредит иди лизинг.
У каждого варианта существуют свои плюсы и минусы.
Приобретение площадей в полную собственность
Данный вариант подходит для расширения уже существующего бизнеса с гарантией его динамического развития. Положительный фактор – недвижимость является собственностью и в случае неэффективности предполагаемой деятельности может быть быстро перепрофилирована по своему назначению. Минус – значительно уменьшение оборотных средств на сумму покупки, что неприемлемо для молодого предприятия.
Аренда помещений для коммерческой деятельности
Позволяет избежать значительных затрат на этапе становления предприятия. Как правило, к стоимости аренды добавляются коммунальные расходы, но в общей плане эта схема позволяет с минимальными затратами оценить перспективу работы. Негативной стороной аренды помещений является риск увеличения платы в самый неподходящий момент, смена собственника недвижимости. Необходимо учитывать, что любые перестройки внутри и снаружи зданий могут быть запрещены собственником или проводиться за счет арендатора без возможности компенсации.
Кредитные и лизинговые программы приобретения недвижимости
Подойдут сформировавшимся предприятиям с четкой перспективой развития. Наиболее интересна форма лизинга. В этом случае первоначальный взнос и платежи сопоставимы в отдельных случаях с арендой платой, но по окончанию помещений переходит в полную собственность нового владельца. Важно то, что лизинговые перечисления уменьшают базу налога на прибыль. Из минусов можно отметить, что в отдельных случаях кредитования может потребоваться дополнительный залог.
Еще один вариант – это строительство нового торгового помещения с нуля. Этот вариант, как правило, требует огромных затрат на получение разрешительных документов и согласований, а также времени и средств и мало подходит для молодого торгового предприятия.
всего просмотров 301 , сегодня 1
